Videoanleitung: Immobilienwert selber ermitteln

So ermitteln Sie den Immobilienwert selber:

In dieser Videoanleitung erklären wir in 3 Minuten, wie der Immobilienwert selber ermittelt werden kann.

Immobilienwert in drei Verfahren ermitteln

Es wird kurz das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren erklärt. Dabei wird auf unnötig auschweifende Erklärungen verzichtet und nur die wirklich wesentlichen Punkte sowie der Rechenweg ohne Ballast erklärt. Weitere Informationen zum Thema Wertermittlung können Sie natürlich auch noch mal in Textform bei uns nachlesen: http://www.sonnenlandimmobilien.de/makler-leistungen/wertgutachten/

Übersicht: Verfahren für die Ermittlung des Immobilienwertes:

Immobilienwert mit dem Sachwertverfahren ermitteln

Mit dem Sachwertverfahren kann der Immobilienwert zum Beispiel von Einfamilienhäusern gut ermittelt werden. Hierbei muss folgender Rechenweg sowie die folgenden angaben beachtet werden, um den korrekten Wert der Immobilie zu berechnen.

• Grundstücksgröße
• Bodenrichtwert + ggf. Preisanpassung der letzten Jahre
• das Gebäudealter
• der Ausstattungstandard von
  • Außenwände
  • Sanitär
  • Heizung
  • Fenster und Türen
  • Bodenbeläge
  • uvm..
• Die Normalherstellungskosten aus dem Jahr 2010 nach Sachwertrichtlinie
• Die Preissteigerungstabellen für Gebrauchtimmobilien in Ihrer Region seit 2010
• Die Alterswertminderung
• Wertminderungen durch Renovierungsrückstau
• Wertsteigerungen durch besondere Gebäudeausstattungen und Merkmale
• Anpassungsfaktor für die Lage
• uvm…

Der korrekte Immobilienwert ergibt sich am Ende aus der Summe der einzelnen Punkte.

Immobilienwert mit dem Ertragswertverfahren berechnen

Mit dem Ertragswertverfahren wird der Immobilienwert von zum Beispiel vermieteten Immobilien, wie etwa eine Eigentumswohnung oder generell Wohnungen in Mehrfamilienhäusern berechnet. Hierbei wird die erzielte Nettomiete, von der alle Unterhaltskosten abgezogen werden mit einem Ertragswertvervielfältiger multipliziert. Dieser Vervielfältiger ist abhängig von dem Gebäudealter und dem aktuellen Liegenschaftszins. Die ganze Anleitung finden Sie auf Sonnenland Immobilien.

Immobilienwert mit dem Vergleichswertverfahren berechnen

Um den Immobilienwert mit dem Vergleichswertverfahren zu berechnen, muss man die eigene Immobilie mit möglichst vergleichbaren Immobilienverkäufen in der Vergangenheit vergleichen (Portale helfen nur beschränkt weiter, weil hier das Preisniveau manchmal irrwitzig viel zu hoch angesetzt wird. Es sind also die tatsächlich erzielten Verkaufspreise heranzuziehen. Gutachterausschüsse der Gemeinden können da meist weiterhelfen). Abweichende Merkmale werden mit einem Umrechnungsschlüssel berücksichtigt. Abweichend kann hierbei zum Beispiel sein:

• Alter
• Größe
• Ausstattung
• Lage
• uvm…